『サラリーマンのハッピーリタイヤ』プロジェクト
自分自身のハッピーなリタイヤを目指して・・・・
入居者が決まりましたよ!
みなさまおたのしみさまです。 ハッピーリタイヤプロジェクト ぷーさん です。

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先月 決裁した中古戸建(神戸市垂水区)  リフォームが先週終了し 

リフォームと並行して入居者募集を行っておりましたが、入居者が決まりました。 

 パチパチパチパチ!


購入時のシュミレーションでは、家賃 月60,000円で考えておりましたが、

募集会社の担当者と打ち合わせし、最初は69,000円で様子を見ましょうということで

結果 家賃交渉が入り 67,000円で確定しました。  10月入居予定

入居確定のプレゼントとして、電動アシスト自転車 を謳って募集したのがよかったのか・・・・

とりあえず ほっと しております。

物件価格 400万円 リフォーム 52万円  トータル 452万円

年間家賃 804,000円  表面利回り 17%以上


私の所有している部屋の中では、非常にいい結果が出ました。

あとは、より長く入居していただけるような工夫をしていければと考えております。


課題は残っております。

あと、3部屋空いておりますので 今月 来月中には

それぞれの、立地 部屋の特性を活かして募集をかけてまいります。

まだまだ、ほっとする日は遠い!

まだまだ、やれることはある  ということでしょうね。



それでは、みなさま

OH~~~YES!!!

アウトスタンディングな基準で100%フルアウトで生きていきましょう。

本日もありがとうございます。
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

「未来の年表」
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不動産投資されている方のブログで、

「未来の年表」 という本の紹介がありましたので、買ってみました。

2015年度発表の国勢調査 日本の人口 1億2709万5000人 となり、
前回の調査より 96万3000人減少

100年目にして初めて減少に転じたらしい。

それに加えて、2016年の出生数が 97万6979人 初めて100万人を下回る統計結果が出たらしい。

これが今後にわたり 人口推移していくわけですが、

日本の未来は

少し未来を考えながら、ビジネスにも行かせていければと思います。

データですから 誰が見ても同じ数字になりますが、

そこから何を読み解き 未来に備えるか 
ここら辺が受け止め方によりかなり変わってくるかなと思います。


出来事(データ)自体には意味がなく、
その受け止め方 解釈の仕方で意味づけをしてします。

同じ意味づけをするなら自分にとってプラスになる意味づけにしてみたいですね。



それでは、みなさま

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月末 月初 進捗状況! みなさんご参考に
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こちらは、先月からの低レバレッジ FXの進捗です。

まったく、ほったらかしで何にもしておりません。

一時は、マイナスになったのですが、2万円超まで回復してきました。

一部または 全部 売却したほうがよかったのか 思案中です。

なんども 売買するのは本望ではないのですが  まぁ いいか・・・・

ファイル 2017-09-02 10 52 10

もともとは、キャッシュの流れをいくつか所有しておくという流れで、
自分なりにリスクの低い方法で取り組んでみたのですが、

やり始めると いろいろと考えることがありますね。

すべては、自分自身 自分らしいの人生を送るため

ハッピーリタイヤメントを果たすために

ということ

すべて この命をかけて・・・・

それでは、みなさま

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頑張らないで 頑張ること
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今週は、
扁桃腺により息子の入院 

税務署からの税務調査の連絡 

決済終了後の物件のリフォーム 

退去する予定の入居者様立ち合い

リフォーム融資の手続等々

何かしら気になることが多く あっという間にすぎた一週間でした。

私自身は、まず息子のことを優先に過ごしました。

息子は、8月27日 18歳になりますが、病院のベッドにて迎えることになりました。

おそらく 忘れることのない誕生日になることでしょう。

来週には 退院すると思いますが

退院後に祝ってやりたいと思います。

物件のリフォームも完了し 退去する3室と含めて入居募集です。

9月には、繁忙期に入っていきますが、
このタイミングを逃がさないように協力していきたいと思います。

9月中には満室にして、お祝いをしてみたいですね。


それでは、みなさま

OH~~~YES!!!

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寝ながら稼ぐ  ということ
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本日は、本の紹介をしたいと思います。

ジェームス・スキナー氏  「寝ながら稼ぐ」


寝ながら稼ぐ


自分自身なるほどなと感じる部分をシェアしたいと思います。

法人では、経費の部分で 固定費 変動費 というものがあり

同じように、売り上げにも 固定売上 変動売上 という考え方。

損益分岐点 会社が黒字に転換する売上

粗利率が減ったとしても 固定費を変動費に変えていくということ。

固定費が大きいということは 寝ながら損していることらしい。

変動売上 努力して売上が立つ
固定売上 初めから売上が立つことが分かっている


こういう考え方がすごく新鮮に感じた一冊になりました。

わたしの携わっている 不動産ビジネスも 
今月どれだけ売上が上がるかすでにわかかっています。

キャッシュの流れを複数所有しておくことは ハッピーリタイヤメント には必須項目になりますね。

それでは、みなさま

OH~~~YES!!!

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